Criterios de Selección de Inquilinos

Cada solicitud se evalúa según los estándares escritos a continuación, en el orden indicado, y todos los solicitantes están sujetos a los mismos estándares. Somos un proveedor de vivienda con igualdad de oportunidades. No discriminamos por raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar, origen nacional, ni ninguna clase protegida por la Ley de Derechos Humanos de Illinois — incluida la fuente de ingresos. Los Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) son bienvenidos.

1. Proceso de Solicitud

• Cada persona de 18 años o más que vivirá en la unidad debe completar una solicitud y mostrar una identificación oficial con foto.
• Las solicitudes se procesan en el orden recibido; la primera persona que cumpla todos los criterios recibe la unidad.
• La evaluación tiene dos pasos: primero se verifican los ingresos, las referencias y la información de la solicitud. Para quienes cumplen esos criterios, se obtiene un informe de verificación — crédito, desalojos e historial penal juntos — con autorización escrita.
• Las visitas pueden reprogramarse con aviso previo. Quien falte a una visita programada sin avisar ("no llamó, no llegó") ya no será considerado.
• Proporcionar información falsa o incompleta es motivo de rechazo.

2. Documentos Que Debe Tener Listos

Traerlos a la visita agiliza todo. Cada solicitante de 18 años o más presenta lo mismo:

• Identificación con foto: cualquier identificación oficial vigente con foto (identificación estatal, licencia de conducir o pasaporte de cualquier país).
• Comprobante de ingresos, según su fuente de ingresos: empleo — 2 talones de pago recientes (también enviaremos una verificación escrita de empleo a su empleador) o carta de oferta; trabajo por cuenta propia — declaración de impuestos más reciente y 2–3 meses de estados de cuenta bancarios; Seguro Social, SSI/SSDI o jubilación — carta de beneficios vigente; manutención de hijos — la orden judicial y evidencia de pago; Vale de Elección de Vivienda — la documentación del vale que muestra su porción de la renta. Puede tachar los números de cuenta y transacciones no relacionadas.
• Referencias de arrendadores: nombres y teléfonos de su arrendador actual y anterior (se recogen en la solicitud).
• Opcional — informe de verificación reutilizable: si tiene un informe preparado en los últimos 30 días que podamos verificar directamente con la compañía sin costo, y que cubra todo lo que usamos en nuestra evaluación, no se cobrará cuota de verificación (765 ILCS 705/25). Podemos pedirle que certifique por escrito que nada importante ha cambiado, y podemos procesar nuestra propia verificación a nuestro costo.

3. Ingresos

• Los ingresos verificables de cualquier fuente legal — empleo, trabajo por cuenta propia, Seguro Social, SSI/SSDI, jubilación, manutención de hijos, asistencia de vivienda y otras — cuentan por igual.
• El ingreso bruto del hogar debe ser al menos × la porción de la renta mensual que paga el solicitante. Para titulares de vales, este estándar aplica solo a la porción que usted paga, no a la renta completa.
• Se requiere un historial de ingresos estable de aproximadamente meses. Los ingresos de empleo se verifican con una verificación escrita (WVOE) o talones de pago recientes; otros ingresos con cartas de beneficios, órdenes judiciales o estados de cuenta.

4. Historial de Alquiler

• Sin fallos judiciales de desalojo en los últimos años. Las demandas que no terminaron en fallo, y los registros sellados por ley, no se consideran.
• Se verificará el historial y las referencias de arrendadores actuales y anteriores cuando estén disponibles.
• Deudas pendientes con arrendadores anteriores pueden ser motivo de rechazo.

5. Crédito y Deudas

El informe de verificación incluye una revisión de crédito. No hay puntaje mínimo de crédito — evaluamos el comportamiento de pago relevante para alquilar, no el número. Lo siguiente puede ser motivo de rechazo, o de una aprobación condicional (un codeudor o un depósito adicional):

• Deudas pendientes con arrendadores o compañías de servicios públicos.
• Un patrón de cobranzas, cuentas canceladas o morosidad grave recientes. Las deudas médicas nunca se cuentan.
• Obligaciones de deuda mensuales tan grandes que, después de pagarlas, el ingreso ya no cubre razonablemente la porción de la renta del solicitante.
• Una bancarrota activa que aún no ha sido descargada.

Una bancarrota descargada, problemas antiguos o aislados, un historial de crédito corto, o problemas explicados por un evento único se consideran en contexto y no descalifican automáticamente.

6. Antecedentes Penales (Solo Condenas)

Los antecedentes penales se obtienen como parte del informe de verificación descrito arriba y se evalúan únicamente según los estándares de esta sección. Nunca consideramos arrestos sin condena, registros juveniles, ni registros sellados o eliminados. Lo siguiente es presuntamente descalificante, siempre sujeto a la evaluación individualizada descrita abajo:

• Obligación vigente de registrarse bajo la Ley de Registro de Delincuentes Sexuales de cualquier estado.
• Una condena en los últimos años por un delito violento contra personas o propiedad — incluyendo homicidio, delitos sexuales, agresión agravada, robo a mano armada, secuestro o incendio provocado.
• Una condena por fabricación o distribución ilegal de sustancias controladas (42 U.S.C. § 3607(b)(4)).

Evaluación individualizada: antes de una decisión final basada en antecedentes penales, consideramos la naturaleza y gravedad del delito, cuánto tiempo ha pasado, la edad del solicitante en ese momento, y cualquier evidencia de rehabilitación. Puede presentar información atenuante dentro de días hábiles después de ser notificado, y se considerará antes de que la decisión sea final.

7. Ocupación, Depósito y Otras Políticas

• Depósito de seguridad: .

8. Si Se Niega una Solicitud

Los solicitantes reciben aviso escrito de la decisión. Cuando una decisión se basa total o parcialmente en un informe de verificación, el aviso identifica a la compañía de verificación y explica su derecho a una copia gratuita del informe y a disputar su exactitud, como lo exige la ley federal Fair Credit Reporting Act.